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全国縦断住教育セミナー 10 (その 3東京)

平成29年3月24日 東京会場
講師 新民家推進協会 金井 克明氏
会 場  CROSSCOOP青山 セミナールーム
参加人数 28名

空き家が800万棟あるそうです。凄い数です。
住宅ストック数が世帯数を大きく上回り、
昨年も100万棟程度新築されましたから、
このままでは益々空き家が増えることになります。
増える空き家の8割は「戸建て住宅」です。

既存住宅を活性化させなくてはなりませんが、
その問題点はどこにあるのだと思いますか?

日本の新築市場に比較して既存住宅市場は13%程度、
イギリスはなんと88%の市場が既存住宅流通です。
これは住宅に対する意識の違いです。

日本は耐久消費財と考えスクラップアンドビルド推奨
イギリスは資産、ヴィンテージハウスと評価する
これ以上「短命な住宅を作り続ける」のはよくないと、
2007年に国は「200年住宅」を掲げ、
今は「長期優良住宅」として「長持ちする家」を推奨しています。
昨年「住生活基本計画」を見直して、
「インスペクション」をしっかりすることを義務付けようとしています。
家をしっかりと評価する制度です。

このインスペクションは「専門家」の技術向上が重要です。
私は不動産を取り扱っていますが、
「インスペクションは不動産屋さん以外の専門家が
行うことこしが正しい価値を判定する」と思います。
「売る人が評価する」のではなく
「第3者の眼でしっかり評価する」ことこそが安心の評価に繋がります。

これからインスペクションが当たり前の時代になり、
銀行の家の評価制度の見直しや、既存住宅への税制の改正、
補助金・助成金の支援強化などで「既存住宅市場の活性化」が進むと私は思います。

いい既存住宅を「資産として残し活かす時代」になると思います。

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