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住宅の寿命

木造住宅の「寿命27年」とされています。

国交省がこれまで公表してきた資料によれば、
木造住宅の寿命は27年ないしは30年、マンション(RC/鉄筋コンクリート造)は37年としています。
ところがこうした数字は、取り壊された建物の築年数であったり、
建物の新築数を取り壊し数で除した数字であったりして、実態を反映した正確な数字ではありません。

木造住宅の「寿命27年」の根拠とは、実は「取り壊した住宅の平均築年数」です。
現実には、築40年・50年経過してもまだ取り壊されていない十分に使用できる建物も多く有ります

次に「寿命30年」の根拠。
これは「ストック(現存する住宅数)数をフロー数(新築数)で割ったもの」
で「サイクル年数」という概念を使い、便宜的に求めたもで
これも木造住宅の寿命を正確に表しているわけではない。

マンションの「寿命37年」の根拠はやはり「建て替えをしたマンションの平均築年数」です。
築年数がもっと経過したマンションはたくさんあり、これもやはり寿命を表したものとは言えません。

住宅の寿命については多くの研究があります。
早稲田大学の小松教授らが行った「建物の平均寿命推計」の最新調査(2011年)によれば、
人間の平均寿命を推計するのと同様の手法を建物で採用した場合、
木造住宅の平均寿命は64年としています。

マンション(RC/鉄筋コンクリート造)の寿命は
例えば、
・117年(飯塚裕/1979「建築の維持管理」鹿島出版会)、
・68年(小松幸夫/2013「建物の平均寿命実態調査」)、
・20~150年(大蔵省主税局/1951「固定資産の耐用年数の算定方式」)など。
実際には配管の種類や箇所にも大きく左右されます。

適切な点検や修繕を行う慣習がなかったこれまでの状況で推計したのが上記の寿命であり、
所有者が意識するだけで格段に寿命は伸びるはずです。。

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